Airbnb-Vermietung in Bautzen — Das müssen Sie rechtlich wissen

Spätestens wenn der Moment kommt, dass Du über Deine leerstehende Wohnung in Bautzen oder Dein Haus nachdenken möchtest — vielleicht um ein paar Euro extra zu verdienen — taucht die Frage auf: Darf ich das eigentlich? Es gibt kaum ein Thema, das bei Privatvermietern so viel Unsicherheit auslöst wie die rechtliche Seite von Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb. Dieser Ratgeber hilft Dir, die wichtigsten Hürden zu kennen.

Ist Kurzzeitvermietung überall erlaubt?

Die kurze Antwort: Nein. Viele große Städte haben sogenannte Zweckentfremdungsverbote eingeführt. Das heißt, dass Wohnraum nicht einfach in kurzfristige Touristen-Unterkünfte umgewandelt werden darf. Die Regeln unterscheiden sich je nach Bundesland und Kommune. In Bautzen und der Region lohnt es sich, vorher mit dem Ordnungsamt zu klären, ob Kurzzeitvermietung erlaubt ist und unter welchen Bedingungen. Manche Kommunen genehmigen das ganz unkompliziert, andere verlangen Genehmigungen, und wieder andere untersagen es komplett. Ohne Nachfrage ist es oft ein Risiko.

Anmeldung beim Ordnungsamt — ein wichtiger Schritt

Je nachdem, wo Du Deine Immobilie vermietest, musst Du möglicherweise eine Beherbergungsanzeige machen oder den Betrieb anmelden. In vielen Kommunen gilt: Wer mehr als eine bestimmte Anzahl von Tagen pro Jahr vermietet, muss sich anmelden. Auch in Bautzen solltest Du Dich erkundigen, ob für Deine geplante Vermietung eine Anmeldung erforderlich ist. Das Ordnungsamt kann Dir sagen, welche Unterlagen Du brauchst und ob eine Genehmigung notwendig ist. Diese Formalitäten mögen lästig wirken, sparen Dir aber später große Probleme.

Was sagt der Vermieter — auch das ist wichtig

Falls Du selbst Mieter bist: Du brauchst die ausdrückliche schriftliche Erlaubnis Deines Vermieters, um Deine Wohnung über Airbnb zu vermieten. Das ist nicht nur höflich, sondern rechtlich bindend. Ohne Zustimmung kann eine Kurzzeitvermietung als unerlaubte Untervermietung gelten und zur fristlosen Kündigung führen. Kläre das also unbedingt vorher mit dem Eigentümer ab — am besten schriftlich. Auch in Bautzen gilt diese Regel ohne Ausnahme.

Hausordnung und Wohnungseigentum prüfen

Lebst Du in einer Eigentumswohnung, ist die Sache noch komplizierter. Die Eigentümergemeinschaft kann durch Beschluss die Kurzzeitvermietung teilweise oder ganz verbieten. Schau Dir daher Deine Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen an. Manche Häuser in Bautzen und Umgebung haben schon solche Verbote beschlossen. Auch wenn Du Eigentümer bist: Respektiere die Entscheidungen der Gemeinschaft, um Konflikte zu vermeiden.

Wo erfahre ich, was bei mir konkret gilt?

Die zuverlässigste Quelle ist immer das Ordnungsamt Deiner Gemeinde. Dort sagen Dir die Mitarbeiter genau, welche Regeln Du beachten musst. Auch die Wirtschaftsförderung vor Ort kann helfen, wenn es um Gewerbeanmeldung geht. Für die steuerliche Seite — denn Einnahmen aus Vermietung sind steuerpflichtig — ist ein Steuerberater die richtige Anlaufstelle. Es lohnt sich, diese Ausgabe zu investieren, um rechtlich sauber aufgestellt zu sein.

Kurzzeitvermietung kann eine gute Einnahmequelle sein, aber nur, wenn Du die rechtlichen Spielregeln beachtest. In Bautzen und der ganzen Region: Fang mit einer Anfrage beim Ordnungsamt an — das spart Dir später Ärger und Bußgelder.